В Германия, Австрия и Швейцария през последните години бяха въведени енергийни сертификати за жилищни и търговски сгради. Сертификатите трябва да дават информация за енергийното потребление на сградите и преди всичко да го правят съпоставимо. Двете държави от ЕС с това прилагат европейска директива и въвеждат енергийния сертификат задължително за нови сгради, при основен ремонт, както и при продажба и отдаване под наем. В Швейцария енергийният сертификат е от компетентността на кантоните и е доброволен.
Към графиката:
Всички енергийни сертификати причисляват проверените сгради към класове на енергийна ефективност, подобно на класовете на потребление при електроуредите – както тук на графиката от зелено до червено, според енергийното потребление на квадратен метър жилищна площ:
Енергийният сертификат в Германия
В Германия Наредбата за икономия на енергия (EnEV) урежда прилагането и действието на енергийния сертификат. Съответно енергиен сертификат трябва да се изготви за всяка нова сграда и да се представи за всеки обект при покупка или наем, когато предстои прехвърляне или отдаване под наем. Има две принципни възможности за изготвяне на енергиен сертификат: стойностите на енергийното потребление се определят или въз основа на жилищната площ и изолационните показатели на конструкцията – такъв сертификат се нарича сертификат по потребност. Или стойностите се извеждат от действителното енергийно потребление – такъв сертификат се нарича сертификат по потребление. За всеки метод на изчисление в енергийния сертификат има отделна страница, като неизползваната страница остава непопълнена.
Показателите за потребление посочват енергийното потребление на съответния имот в kWh/(m2a), тоест в киловатчаса на квадратен метър използваема площ. От това произтича класът на енергийна ефективност, към който се причислява сградата в енергийния сертификат. Класовете са от A до H и въз основа на квадратурата позволяват да се направи извод и за очакваните разходи за отопление.
На отделна страница издателят на енергийния сертификат отбелязва указания за възможности за саниране, които биха подобрили енергийното потребление. Отбелязва се и когато не се считат за целесъобразни по-нататъшни възможности за саниране, защото сградата вече е много добре изолирана и разполага със съвременна сградна техника. Не на последно място в енергийния сертификат се посочват и представят методите, по които са определени стойностите. Енергийни сертификати могат да се издават от архитекти, строителни техници, занаятчии от съответните браншове и енергийни консултанти със съответна квалификация.
Колко струва енергийният сертификат в Германия?
Енергиен сертификат по данни за потребление се изготвя по-лесно и за еднофамилни къщи се предлага още от 100 евро. При енергиен сертификат по стойности на потребност огледът на място е почти неизбежен, поради което такъв сертификат в зависимост от големината на къщата струва няколкостотин евро.
Енергийният сертификат в Австрия
В Австрия енергийният сертификат се урежда от Закона за представяне на енергиен сертификат (EAVG). Той трябва да се изготви за всички сгради, които се продават, отдават под наем или под аренда, и не бива да е по-стар от десет години. Освен това определени показатели от енергийния сертификат трябва да се посочват още в обявите, в които се предлагат имоти за продажба. За това са задължени както собствениците, така и брокерите. Трябва да се посочат нуждата от топлина за отопление (HWB) и факторът за обща енергийна ефективност (fGEE). Тъй като последният беше въведен едва с новия EAVG 2012, а старите сертификати важат десет години, за такива къщи в обявите е достатъчно да се посочи HWB.
И в Австрия съществуват различни варианти на енергийния сертификат. За съществуващи сгради, за които са налични малко данни, може да се приложи „опростената процедура“. Опростено тук обаче е само събирането на данни. Методът на изчисление в Австрия винаги се основава на строителната конструкция. Енергиен сертификат по енергийно потребление, както в Германия, не е предвиден. Събирането на данни по правило може да се извърши от самия собственик, а оглед е необходим само при по-сложните варианти.
Особен случай е енергийният сертификат за получаване на държавно финансиране. Тук има енергийни сертификати за отделни мерки като смяна на прозорци или обновяване на отоплението, както и сертификат за цялостно енергийно саниране. В последния случай е необходимо изготвянето на два енергийни сертификата – един за текущото състояние и един за състоянието след санирането.
Колко струва енергийният сертификат в Австрия?
Енергийни сертификати по опростената процедура могат да се получат в зависимост от отопляемата жилищна площ от около 150 евро. При голям обект разходите могат да достигнат до 2 000 евро. Право да ги издават и в Австрия имат занаятчии от съответните браншове, архитекти и строителни инженери. Енергийните сертификати са в отговорността на федералните провинции, но междувременно всички провинции са се договорили за стандартизирана процедура.
Енергийният сертификат на кантоните в Швейцария
В Швейцария енергийните сертификати са в отговорността на кантоните и се наричат съответно: Енергиен сертификат на сградите на кантоните (GEAK). Въпреки това GEAK е единен за цяла Швейцария и се регистрира централно. Изготвянето на GEAK за сграда е доброволно, само в малко кантони той е задължителен при продажба или за получаване на финансиране. Всеки може сам да си изготви GEAK Light чрез софтуера на сайта на GEAK, като въведе съответните данни. GEAK Light обаче е обозначен като такъв и няма официална тежест. Той служи само за собствена информация, която е сравнително неточна и дава по-скоро ориентировъчна представа за енергийната ефективност на сградата. За изготвянето на GEAK или GEAK Plus (с предложения за саниране) данните от GEAK Light могат да се предадат на сертифициран експерт, който ги използва като основа за подробна експертиза. GEAK и GEAK Plus обаче се издават от експертите изключително след оглед на имота. Съответно енергийните сертификати в Швейцария за еднофамилна къща струват между 450 и 650 франка, а GEAK Plus – между 1 300 и 2 000 франка. При по-големи сгради цените се повишават съответно.
