In Germania, Austria e Svizzera negli ultimi anni sono stati introdotti i certificati energetici per gli edifici residenziali e commerciali. I certificati devono fornire informazioni sul consumo energetico degli edifici e soprattutto renderlo comparabile. I due Stati dell'UE recepiscono così una direttiva europea e introducono il certificato energetico in modo obbligatorio per le nuove costruzioni, in caso di ristrutturazione completa e in caso di vendita e locazione. In Svizzera il certificato energetico è di competenza dei Cantoni ed è facoltativo.
Sul grafico:
Tutti i certificati energetici assegnano agli edifici esaminati delle classi di efficienza energetica, analogamente alle classi di consumo degli elettrodomestici, come qui nel grafico dal verde al rosso, a seconda del consumo energetico per metro quadro di superficie abitabile:
Il certificato energetico in Germania
In Germania il Regolamento sul risparmio energetico (EnEV) disciplina l'applicazione e il funzionamento del certificato energetico. Un certificato energetico deve pertanto essere redatto per ogni nuova costruzione e presentato per ogni immobile in vendita o in affitto quando si prospetta una cessione o una locazione. Esistono due possibilità fondamentali per redigere un certificato energetico: i valori di consumo energetico vengono determinati o a partire dalla superficie abitabile e dai valori di isolamento della struttura edilizia — questo certificato energetico si chiama certificato di fabbisogno — oppure i valori di consumo vengono ricavati dal consumo energetico effettivo. Questo certificato si chiama certificato di consumo. Per ogni metodo di calcolo il certificato energetico ha una pagina propria; la pagina di volta in volta non utilizzata rimane in bianco.
I valori caratteristici di consumo indicano il consumo energetico del rispettivo immobile in kWh/(m2a), cioè in chilowattora per metro quadro di superficie utile. Da ciò deriva la classe di efficienza energetica a cui un edificio viene assegnato nel certificato energetico. Queste vanno dalla A alla H e, in base al numero di metri quadri, consentono anche di trarre conclusioni sui costi di riscaldamento previsti.
Su una pagina separata chi rilascia il certificato energetico annota indicazioni sulle possibilità di risanamento che consentono un miglioramento del consumo energetico. Viene inoltre annotato quando non si ritengono opportune ulteriori possibilità di risanamento, perché l'edificio è già molto ben isolato e dispone di una moderna tecnica impiantistica. Infine, nel certificato energetico vengono anche indicati e illustrati i metodi con cui sono stati determinati i valori. I certificati energetici possono essere rilasciati da architetti, tecnici edili, artigiani dei settori competenti e consulenti energetici con adeguata formazione.
Quanto costa il certificato energetico in Germania?
Un certificato energetico basato sui dati di consumo è più semplice da redigere e per le case unifamiliari viene offerto già a partire da 100 euro. Per un certificato energetico basato sui valori di fabbisogno un sopralluogo dell'edificio è quasi inevitabile, motivo per cui un tale certificato energetico, a seconda delle dimensioni della casa, va preventivato con diverse centinaia di euro.
Il certificato energetico in Austria
In Austria il certificato energetico è disciplinato dalla Legge sulla presentazione del certificato energetico (EAVG). Deve essere redatto per tutti gli edifici che vengono venduti, affittati o dati in locazione e non può essere più vecchio di dieci anni. Inoltre determinati indici del certificato energetico devono essere già indicati negli annunci in cui gli immobili vengono offerti in vendita. A ciò sono obbligati sia i proprietari di casa sia gli agenti immobiliari. Devono essere indicati il fabbisogno di calore per il riscaldamento (HWB) e il fattore di efficienza energetica complessiva (fGEE). Poiché quest'ultimo è stato introdotto solo nella nuova EAVG 2012, ma i vecchi certificati sono validi per dieci anni, per tali case negli annunci è sufficiente indicare l'HWB.
Anche in Austria esistono diverse varianti del certificato energetico. Per gli edifici esistenti, per i quali sono disponibili pochi dati, può essere applicato il "procedimento semplificato". Semplificata è però qui solo la raccolta dei dati. Il metodo di calcolo in Austria si basa sempre sulla struttura edilizia. Un certificato energetico basato sul consumo energetico come in Germania non è previsto. La raccolta dei dati può normalmente essere effettuata dal proprietario di casa stesso, un sopralluogo è necessario solo nelle varianti più complesse.
Un caso particolare è il certificato energetico per l'ottenimento di un sussidio federale. Qui esistono certificati energetici per singoli interventi come la sostituzione delle finestre o il risanamento dell'impianto di riscaldamento oppure un certificato per un risanamento energetico completo. In quest'ultimo caso è necessaria la redazione di due certificati energetici, uno per lo stato di fatto e uno per lo stato dopo il risanamento.
Quanto costa il certificato energetico in Austria?
I certificati energetici secondo il procedimento semplificato si possono ottenere, a seconda della superficie abitabile riscaldabile, a partire da circa 150 euro. Per un immobile di grandi dimensioni i costi possono arrivare fino a 2.000 euro. Anche in Austria sono autorizzati al rilascio artigiani dei settori competenti, architetti e ingegneri edili. I certificati energetici sono di competenza dei Länder, tuttavia tutti i Länder hanno ormai concordato un procedimento standardizzato.
Il certificato energetico dei Cantoni in Svizzera
In Svizzera i certificati energetici sono di competenza dei Cantoni e si chiamano appunto così: Certificato energetico degli edifici dei Cantoni (GEAK). Ciononostante il GEAK è uniforme per tutta la Svizzera e viene anche registrato centralmente. Redigere un GEAK per un edificio è facoltativo, solo in pochi Cantoni è obbligatorio in caso di vendita o per un sussidio. Chiunque può creare autonomamente un GEAK Light tramite il software sul sito GEAK, inserendo i dati rilevanti. Il GEAK Light è però contrassegnato come tale e non ha valore ufficiale. Serve solo per la propria informazione, che è anche relativamente imprecisa e fornisce piuttosto solo indicazioni sull'efficienza energetica di un edificio. Per la redazione di un GEAK o di un GEAK Plus (con proposte di risanamento) i dati del GEAK Light possono essere trasmessi a un esperto certificato, che li utilizza come base per una perizia dettagliata. GEAK e GEAK Plus vengono però rilasciati dagli esperti esclusivamente dopo un sopralluogo dell'immobile. Di conseguenza i certificati energetici in Svizzera per una casa unifamiliare costano tra 450 e 650 franchi, un GEAK Plus tra 1.300 e 2.000 franchi. Per gli edifici più grandi i prezzi aumentano di conseguenza.
